Thajsko patrí medzi obľúbené destinácie nielen pre turistov, ale aj pre investorov a ľudí, ktorí hľadajú bývanie v exotickom prostredí. Zahraniční občania však musia počítať s určitými obmedzeniami pri nadobúdaní nehnuteľností. Preto je dôležité rozumieť základným pravidlám týkajúcim sa bytov, domov a pozemkov, aby ste predišli prípadným právnym komplikáciám.
Najjednoduchšou formou vlastníctva nehnuteľností v Thajsku pre cudzincov je kúpa bytu v kondomíniovom projekte. Thajské zákony im umožňujú vlastniť až 49 % celkovej plochy bytov v rámci jedného projektu. Ak sa táto kvóta ešte nevyčerpala, zahraničný občan si môže kúpiť byt a zapíšu ho na jeho meno v pozemkovom registri.
Pri kúpe bytu musí kupujúci doložiť, že financie pochádzajú zo zahraničia, a preto odporúčame, aby každý krok konzultoval s odborníkom.
Cudzinci čelia výrazným obmedzeniam pri nadobúdaní pôdy. Thajské zákony im nedovoľujú vlastniť pôdu, no môžu si postaviť alebo kúpiť dom. V týchto situáciách si zahraniční záujemcovia často riešia vlastníctvo domu prostredníctvom dlhodobého prenájmu pozemku, tzv. leaseholdu, ktorý platí až 30 rokov a dá sa predĺžiť.
Zahraniční investori môžu za určitých okolností získať aj špeciálne pozemkové práva – najmä ak investujú väčší kapitál alebo splnia konkrétne podmienky stanovené thajskými úradmi. V takýchto prípadoch odporúčame obrátiť sa na odborníka, ktorý sa vyzná v miestnej legislatíve.
Thajský realitný trh ponúka množstvo zaujímavých príležitostí na kúpu nehnuteľností, no zároveň si vyžaduje dôkladnú znalosť pravidiel. Ak plánujete investovať do nehnuteľnosti v Thajsku, odporúčame konzultovať svoje možnosti s odborníkmi, aby ste sa vyhli rizikám a predišli nepríjemným prekvapeniam.
Naša realitná kancelária Roof21 je tu práve pre vás. Radi vám pomôžeme s výberom nehnuteľnosti, právnym overením aj celým procesom kúpy. Vďaka dlhoročným skúsenostiam a pevným kontaktom v Thajsku dokážeme ponúknuť riešenia na mieru a zabezpečiť hladký priebeh celej transakcie.
