Dôchodok v Thajsku už nie je len snom pár odvážnych cestovateľov. Thajsko sa v rebríčku Global Retirement Index od International Living umiestnilo na 1. mieste v Ázii a 9. mieste na svete s celkovým skóre 80 bodov. Krajina úsmevov si tak upevnila pozíciu jednej z najlepších destinácií pre zahraničných dôchodcov – a oficiálne dáta z realitného trhu ukazujú, že cudzinci tu čoraz častejšie kupujú nehnuteľnosti.
V článku nájdete, prečo si dôchodcovia vyberajú práve Thajsko, čo hovoria štatistiky o cudzích kupujúcich a prečo sa záujem sústreďuje najmä na provinciu Chonburi a mesto Pattaya.
Global Retirement Index hodnotí krajiny podľa kategórií, ktoré sú pre ľudí v dôchodkovom veku najdôležitejšie – životné náklady, zdravotná starostlivosť, víza, kvalita správy a infraštruktúry. Thajsko v hodnotení vyniklo najmä v oblasti životných nákladov (96 zo 100 bodov), čo je pre dôchodcov mimoriadne podstatné.
Súkromné nemocnice v Thajsku patria k najlepším v regióne. Ošetrenie je rýchle, personál hovorí po anglicky a ceny sú výrazne nižšie ako v západnej Európe. Thajská vláda navyše aktívne rozvíja sektor zdravia a wellness, takže ponuka služieb pre seniorov sa ďalej rozširuje.
Tropické počasie po celý rok, bohatá kultúra, výborná kuchyňa a povestná thajská pohostinnosť. Pre mnohých Slovákov je rozhodujúce aj to, že zimné mesiace – u nás najnáročnejšie na zdravie – môžu tráviť pri mori pri teplotách okolo 30 °C.
Dôchodok a úspory majú v Thajsku vyššiu hodnotu ako doma. Za porovnateľné peniaze si tu mnohí dôchodcovia dopriavajú život s bazénom, fitnes centrom a ochrankou priamo v rezidencii – štandard, ktorý by bol v Európe pre bežný rozpočet nedostupný.
| Ukazovateľ | Hodnota | Zdroj a kontext |
|---|---|---|
| Životné náklady | 96 / 100 | International Living Global Retirement Index |
| Rozvoj a správa krajiny | 84 / 100 | International Living Global Retirement Index |
| Zdravotníctvo a víza | 79 / 100 | International Living Global Retirement Index |
| Podiel Chonburi na predajoch bytov cudzincom | cca 33 – 41 % celoštátneho objemu | REIC / GH Bank (1. – 2. miesto v krajine spolu s Bangkokom) |
| Ročný objem bytov prevedených na cudzincov | 14 899 jednotiek (60,9 mld. THB) | REIC – oficiálne celoštátne údaje o prevodoch |
| Podiel cudzincov na trhu | 14,7 % všetkých prevodov bytov v Thajsku | REIC – oficiálne celoštátne štatistiky |
Rebríček kvality života dopĺňajú dáta z Real Estate Information Center (REIC), ktoré spadá pod štátnu Government Housing Bank. Práve tieto čísla vysvetľujú, prečo zahraniční dôchodcovia investujú najmä v provincii Chonburi, kde leží Pattaya.
Podľa § 19 thajského zákona o kondomíniách (Condominium Act) môže cudzinec vlastniť byt v plnom osobnom vlastníctve. Podmienkou je, že podiel cudzincov v danom bytovom dome nepresiahne zákonnú kvótu 49 % (Foreign Quota) z celkovej predajnej plochy. Kúpna cena musí byť zároveň poslaná zo zahraničia v cudzej mene a banka o tom vystaví potvrdenie, ktoré sa predkladá na pozemkovom úrade pri prepise.
Ešte pred podpisom zmluvy je preto nevyhnutné overiť, či je v budove voľná cudzinecká kvóta a či je vlastnícky titul v poriadku. Práve tu robí väčšina kupujúcich najviac chýb.
Kým Thajsko ako celok exceluje, Pattaya patrí k najrýchlejšie rastúcim centrám pre zahraničných dôchodcov a dlhodobých rezidentov. Leží len asi 80 minút od medzinárodného letiska Suvarnabhumi v Bangkoku a spája život pri pláži s pohodlím veľkého mesta.
Kúpa nehnuteľnosti podľa thajského práva si vyžaduje miestne znalosti. ROOF21 je licencovaná slovensko-thajská realitná kancelária so sídlom v Pattayi (Jomtien), ktorá už viac ako sedem rokov sprevádza slovenských a českých klientov celým procesom kúpy – aj v slovenčine.
Pomôžeme vám s:
Plánujete dôchodok v Thajsku? Kontaktujte nás a pripravíme vám výber nehnuteľností podľa vašich predstáv a rozpočtu.
Áno. Thajsko je podľa Global Retirement Index od International Living najlepšou krajinou na dôchodok v Ázii a 9. najlepšou na svete s celkovým skóre 80,0. Najlepšie hodnotenie získalo za nízke životné náklady.
Áno. Podľa § 19 zákona o kondomíniách môže cudzinec vlastniť byt na 100 % vo svojom mene, ak podiel cudzincov v budove nepresiahne kvótu 49 % a kúpna cena je poslaná zo zahraničia.
Provincia Chonburi, kde leží Pattaya, tvorí podľa REIC viac ako tretinu všetkých predajov bytov cudzincom v Thajsku. Pattaya ponúka pláže, silnú komunitu expatov, kvalitné nemocnice a je len asi 90 minút od letiska v Bangkoku.
Väčšina zahraničných kupujúcich podľa údajov REIC kupuje byty do 5 miliónov THB, najčastejšie s 1 – 2 spálňami a plochou 31 – 60 m². Konkrétna cena závisí od lokality, vzdialenosti od pláže a kvality projektu.
Na dlhodobý pobyt áno. Osoby nad 50 rokov môžu žiadať o dôchodcovské vízum, ktoré vyžaduje preukázanie príjmu alebo vkladu v thajskej banke. Aktuálne podmienky odporúčame vždy overiť pred podaním žiadosti.
Ponuku nehnuteľností nájdete na ROOF21 Thajsko
