Thajsko je dlhodobo obľúbenou voľbou pre zahraničných investorov, záujemcov o život pri mori aj budúcich dôchodcov – najmä v lokalitách ako Bangkok, Phuket či Pattaya. Proces kúpy nehnuteľnosti tu však môže byť pre cudzincov nejasný, najmä kvôli rozporuplným informáciám, ktoré kolujú na internete.
Nižšie sa pozrieme na 5 mýtov o kúpe nehnuteľnosti v Thajsku a vysvetlíme, čo je a čo nie je právne možné.
U nás v Roof21 pravidelne radíme klientom, ktorí sa snažia zorientovať v tejto problematike.
Realita: Cudzinci môžu legálne vlastniť byty (condominium units) v osobnom vlastníctve.
V rámci nášho zoznamu 5 mýtov o kúpe nehnuteľnosti v Thajsku je tento jeden z najčastejších. Pravdou je, že podľa thajského zákona môžu cudzinci vlastniť až 49 % plochy v akomkoľvek bytovom projekte. To robí z bytov najjednoduchšiu a najbezpečnejšiu formu vlastníctva pre cudzincov. List vlastníctva je vystavený na meno kupujúceho a vlastníctvo je chránené thajskými zákonmi – za predpokladu, že kúpa je správne štruktúrovaná.
Realita: Aj keď cudzinci nemôžu vlastniť pôdu v osobnom vlastníctve, existujú legálne alternatívy.
Thajské zákony priamo zakazujú cudzincom vlastniť pôdu. Avšak môžete ju získať prostredníctvom:
Každá možnosť vyžaduje dôkladnú právnu kontrolu. V Roof21 spolupracujeme s kvalifikovanými právnikmi, aby sme zabezpečili bezpečný proces pre kupujúcich.
Realita: Prenájom môže byť vhodný a bezpečný – záleží na cieľoch kupujúceho.
Prenájom je bežnou formou vlastníctva pre cudzincov kupujúcich vily alebo domy. Dobre vypracovaná nájomná zmluva – vrátane doložiek o obnovení a dedení – môže zabezpečiť desiatky rokov stabilného užívania a práva na bývanie. Mnohé luxusné projekty v Pattayi a Bangkoku ponúkajú profesionálne spravované prenájmy.
Realita: Odborná právna pomoc nie je povinná no je nevyhnutná na ochranu vašej investície.
Realitný trh v Thajsku je rýchly, ale právna kontrola sa nesmie vynechať. Kupujúci by si mali najať nezávislého právnika, ktorý preverí:
Nedostatočná právna kontrola môže spôsobiť drahé komplikácie. Roof21 odporúča vykonať dôkladnú právnu kontrolu ešte pred podpisom zmluvy alebo uskutočnením platby. Preto je tento bod kľúčovou súčasťou našich 5 mýtov o kúpe nehnuteľnosti v Thajsku
Realita: Hoci určitý priestor na vyjednávanie existuje, ceny novostavieb bývajú pevne stanovené.
Ceny pri nehnuteľnostiach z druhej ruky sa dajú vyjednať no nie je súčasťou Thajskej kultúry, pri nových developerských projektoch bývajú ceny pevne stanovené. Developeri majú štandardizované cenníky, najmä pri populárnych lokalitách.
Thajský trh s nehnuteľnosťami ponúka skvelé príležitosti – či už hľadáte rekreačný byt, dlhodobú investíciu alebo budúci domov na dôchodok. Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, je dôležité mať overené informácie a oporu v skúsenom odborníkovi.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v Pattayi alebo inde v Thajsku, náš tím v Roof21 Vám rád pomôže. Poskytujeme odborné poradenstvo, vyhľadávanie nehnuteľností, právnu koordináciu aj popredajné služby – všetko prispôsobené potrebám zahraničných kupujúcich.
Kontaktujte nás, dohodnite si bezplatnú konzultáciu a prezrite si náš zoznam nehnuteľností, ktoré sme pre vás vybrali.
