Kúpa bytu alebo apartmánu v Thajsku predstavuje pre cudzincov pomerne jednoduchý proces, ak dodržia zákonné podmienky. Hoci cudzinci nemôžu vlastniť pôdu, vlastniť byt v registrovanej bytovej budove zákon umožňuje. Právny rámec upravuje Zákon o bytových jednotkách z roku 2008, ktorý jasne definuje, kto a za akých podmienok môže vstúpiť do vlastníckeho vzťahu.
Zákon stanovuje, že cudzinci môžu nadobudnúť najviac 49 % z celkovej podlahovej plochy všetkých bytových jednotiek v jednej budove. Zvyšok, teda 51 % plochy, musia vlastniť thajskí občania. Tento pomer platí bez ohľadu na počet bytov. Ak sa napríklad v projekte nachádza 100 bytov, cudzinci môžu legálne kúpiť iba 49 z nich. Týmto spôsobom si thajská legislatíva udržiava domácu kontrolu nad väčšinovým vlastníctvom.
Aby cudzinec mohol získať byt, musí splniť niekoľko podmienok. V prvom rade musí ísť o projekt registrovaný podľa thajského práva. Agent alebo právny zástupca vie overiť, či má budova všetky potrebné schválenia a registrácie. Bez týchto dokumentov nemožno uzavrieť platnú zmluvu o kúpe.
Ďalšou požiadavkou je financovanie. Kupujúci musí poslať finančné prostriedky zo zahraničia v cudzej mene. Peniaze musia prísť priamo z účtu kupujúceho, aby ich thajská banka mohla zaevidovať. Banka následne vydá tzv. Formulár zahraničnej devízovej transakcie (FETF). Tento dokument slúži ako dôkaz o legálnom pôvode finančných prostriedkov. Väčšina realitných agentov dokáže zabezpečiť FETF automaticky pri platbe.
Kupujúci zároveň musí dodržiavať všetky pravidlá stanovené Ministerstvom vnútra Thajska. Tieto predpisy upravujú nielen vlastníctvo, ale aj využívanie nehnuteľností cudzincami. Okrem toho zákon zakazuje vlastníctvo osobám z krajín, ktoré majú obmedzený vstup na územie Thajska alebo porušili imigračné pravidlá.
Aj keď zákony obsahujú určité obmedzenia, v praxi si mnoho cudzincov bez problémov kúpi byt pri mori, v Bangkoku alebo v turistických oblastiach ako Chiang Mai. Stačí dodržať zákonné postupy, spolupracovať s overeným agentom a zabezpečiť všetky potrebné dokumenty. Vďaka týmto krokom môže cudzinec získať plnohodnotné vlastníctvo bytu a užívať si svoje bývanie v Thajsku legálne a bez komplikácií.
Máte viac otázok? Kontaktujte nás priamo.
