Ako kúpiť dom v Thajsku?

Ako kúpiť dom v Thajsku: Sprievodca pre cudzincov

Snívate o vlastnom dome či byte v Thajsku?  Nie ste sami! Mnoho cudzincov túži po kúsku raja v tejto exotickej krajine. Avšak kúpa nehnuteľnosti v Thajsku sa riadi špecifickými pravidlami. Prečítajte si nášho sprievodcu a zistite, ako si splniť sen o bývaní v Thajsku.

Zákony v Thajsku neumožňujú cudzincom priamo vlastniť pozemky. Existujú však legálne spôsoby, ako si zaobstarať nehnuteľnosť. Najjednoduchšou cestou je však stále kúpa bytu. Byty v Thajsku môžu cudzinci vlastniť 100 % vo svojom mene.  Žiadne zložité procesy s zakladaním firmy či dlhodobým prenájmom.

Kúpa domu:

Ak túžite po dome s pozemkom, máte na výber z nasledujúcich možností:

• Vlastníctvo prostredníctvom thajského rodinného príslušníka:

  • Vhodné pre zmiešané rodiny, kde jeden z partnerov má thajské občianstvo.
  • Nehnuteľnosť je vedená na meno thajského občana.
  • Dôležité je dôkladne sa oboznámiť s právnymi predpismi a uzavrieť potrebné zmluvy (napr. zmluvu o pôžičke, predmanželskú zmluvu).
  • Odporúčame konzultáciu s právnikom.

• Dlhodobý prenájom (Leasehold) na 30 rokov:

  • Prenájom pozemku s nehnuteľnosťou na 30 rokov s možnosťou predĺženia o ďalších 30 rokov.
  • Zmluva musí byť registrovaná na pozemkovom úrade.
  • Nájomca má právo nehnuteľnosť ďalej prenajímať alebo predať.
  • Nevýhodou je, že nehnuteľnosť nie je vo vašom vlastníctve.

• Vlastníctvo prostredníctvom thajskej spoločnosti s ručením obmedzeným:

  • Cudzinec založí spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť.
  • Minimálne 51 % podielov v spoločnosti musia vlastniť thajskí občania.
  • Správnym nastavením štruktúry spoločnosti má cudzinec napriek tomu plnú kontrolu nad nehnuteľnosťou.
  • Táto možnosť je vhodná pre dlhodobé investície.

Náklady na údržbu domu v Thajsku

Pred kúpou domu zvážte aj náklady na jeho údržbu. Pre príklad sme vybrali dom s pozemkom o veľkosti ca. 500m2 v stráženóm areáli.

• Udržiavanie záhrady : 20-25 tis. THB ročne
• Starostlivosť o bazén : 30-35 tis. THB ročne
• Spravcovský poplatok v stráženom areáli: 30-70 tis. THB ročne
• Upratovanie: 1500 THB/upratanie

Kľúčové otázky pred kúpou domu v Thajsku

• Koľko času plánujete tráviť v Thajsku?  Ak plánujete v dome bývať len pár mesiacov v roku, zvážte radšej kúpu bytu.
• Aké sú vaše finančné možnosti? Zohľadnite nielen cenu nehnuteľnosti, ale aj náklady na jej údržbu a prípadné poplatky spojené so založením firmy.

Potrebujete sa poradiť ako kúpiť dom v Thajsku?

Kontaktujte nás! Radi vám pomôžeme s výberom vhodnej nehnuteľnosti a zodpovieme všetky vaše otázky.