Thajsko sa mení – prečo práve teraz?
Thajsko, presnejšie Ministerstvo cestovného ruchu a športu, sa rozhodlo, že počítanie „len“ turistov už nestačí. Po jednostrannom uvoľnení vízových pravidiel, ktoré v období 2024 – 2026 prinieslo benefity pre 93 národností, prišlo vytriezvenie. Úrady upozorňujú, že nárazový rast počtu návštevníkov priniesol viacero negatívnych dôsledkov pre krajinu aj pre samotnú kvalitu cestovného ruchu.
Posolstvo z Bangkoku je jasné: kvalita pred kvantitou. Thajsko sa už nechce profilovať ako destinácia pre masový lacný turizmus, ale ako prémiová destinácia pre návštevníkov s vyššou pridanou hodnotou – teda aj pre dlhodobých rezidentov a investorov, ktorí do krajiny prinášajú stabilný kapitál.
Aký je plán? Kľúčové zmeny v skratke
Podľa aktuálne prerokovávaného návrhu, o ktorom informujú aj thajské médiá ako Pattaya Mail, The Nation Thailand a Khaosod English, sa pripravujú tri zásadné zmeny:
1. Skrátenie bezvízového pobytu zo 60 na 30 dní
Súčasná „60-day visa exemption“ pečiatka, ktorú mnohí Slováci a Európania využívali na dlhšie zimovanie, by sa mala vrátiť na pôvodných 30 dní.
2. Zúženie zoznamu krajín z 93 na približne 57
Thajsko plánuje vrátiť zoznam krajín s nárokom na bezvízový pobyt na pôvodný rozsah, ktorý platil pred rozšírením v roku 2024. Zároveň sa pripravuje aj sprísnenie počtu opakovaných vstupov („re-entries“), aby sa zabránilo tzv. visa runom, kedy cudzinci dlhodobo žili v Thajsku tým, že každých 30 alebo 60 dní vycestovali do susednej krajiny. Slovensko aj Česko je aj naďalej medzi krajinami s možnosťou bezvízového vstupu na 30dní.
3. Povinné zdravotné poistenie pre všetkých návštevníkov
Ministerstvo zdravotníctva razantne presadzuje zavedenie povinnej zdravotnej poistky pre všetkých zahraničných návštevníkov
Hlavným dôvodom je narastajúca finančná záťaž, ktorú thajské verejné nemocnice nesú v súvislosti s neuhradenými účtami zahraničných pacientov. Thajská vláda dlhodobo platí milióny bahtov za zdravotnú starostlivosť cudzincov, ktorí Thajsko opustili bez úhrady – a podľa oficiálnych vyjadrení už táto situácia nie je dlhodobo udržateľná.
Kedy nové pravidlá vstúpia do platnosti?
Príslušné orgány aktuálne pracujú na finálnom návrhu, ktorý by mal byť v najbližších týždňoch predložený thajskému kabinetu na formálne schválenie. Konkrétny dátum účinnosti zatiaľ nie je oficiálne potvrdený, no podľa informácií z thajských médií možno reálne očakávať, že prvé zmeny by mohli vstúpiť do platnosti ešte počas roka 2026.
Odporúčame preto sledovať aj naše Novinky, kde budeme priebežne aktualizovať vývoj situácie.
Čo to znamená pre expatov a turistov?
Komunita expatov v Thajsku, najmä v lokalitách ako Chiang Mai, Phuket, Koh Samui, Pattaya a Bangkok, je tvorená predovšetkým dôchodcami, digitálnymi nomádmi a sezónnymi turistami. Pre nich majú pripravované zmeny minimálny dopad, keďže žijú v Thajsku dlhodobo a majú víza. Zmeny sa dotknú najme turistov, ktorý prichádzajú do Thajska pravidelne na 2-3mesačné pobyty.
Cestovatelia, ktorí už majú naplánovanú cestu, by mali byť obozretní. Odporúčame skontrolovať si dĺžku pobytu a krytie zdravotnej poistky ešte pred zakúpením letenky. Ak ste zvyknutí cestovať do Thajska na 60 dní bez víza, zvážte, či sa neoplatí požiadať o klasické turistické vízum (TR), ktoré ponúka stabilnejší rámec pobytu. Prípadne môžete o predĺženie pobytu požiadať priamo v Thajsku na príslušnom imigračnom úrade.
Čo to znamená pre investorov do nehnuteľností?
Tu prichádza zaujímavý paradox. Sprísnenie pravidiel pre krátkodobých návštevníkov môže v skutočnosti posilniť dopyt po dlhodobých riešeniach – teda po kúpe vlastnej nehnuteľnosti, dlhodobom prenájme, alebo víze typu Thailand Privilege (Elite) či Long-Term Resident (LTR) vízum.
Investori, ktorí o Thajsku premýšľajú strategicky, vidia v týchto zmenách signál stability:
- Thajsko sa profiluje ako prémiová destinácia s prísnejšou reguláciou, čo z dlhodobého hľadiska podporuje hodnotu nehnuteľností v top lokalitách.
- Rastie dopyt po projektoch s manažovanou správou, ktoré expatom uľahčujú administratívu vrátane sprostredkovania zdravotného poistenia.
- Pokračuje trend presunu kapitálu z Blízkeho východu do juhovýchodnej Ázie, o ktorom sme písali v článku Z Dubaja do Thajska: Prečo sa v roku 2026 mení dopyt po luxusných nehnuteľnostiach.
Pre slovenských investorov tak ostávajú perspektívne najmä projekty v lokalitách s rezidenčným charakterom a kvalitnou infraštruktúrou – Bangkok, Pattaya, Phuket či Koh Samui.
Zhrnutie: Čo robiť teraz?
Ak uvažujete o dlhodobom živote v Thajsku, kúpa vlastnej nehnuteľnosti alebo dlhodobé vízum sa v novom regulačnom prostredí stávajú ešte rozumnejšou voľbou než kedykoľvek predtým. Dôchodcovské víza pre ľudí nad 50 r. alebo tzv. DTV víza pre digitálnych nomádov sú jednoduchým riešením pre dlhodobý pobyt.
Potrebujete poradiť?
Plánujete kúpu nehnuteľnosti v Thajsku alebo presťahovanie a chcete sa vyhnúť komplikáciám s novými pravidlami? Pozrite si naše aktuálne projekty alebo nás kontaktujte – pomôžeme vám zorientovať sa v meniacej sa thajskej legislatíve.
Často kladené otázky (FAQ)
Koľko dní môžem tráviť v Thajsku bez víza v roku 2026?
Aktuálne stále platí 60-dňový bezvízový pobyt pre 93 krajín vrátane Slovenska. Po schválení nového návrhu sa však pobyt pravdepodobne skráti späť na 30 dní. Odporúčame sledovať aktuálne informácie pred plánovaním cesty. Slovensko a Česko je súčasťou navrhovaného skráteného zoznamu krajín, nehrozí teda riziko nutnosti víz na kratky pobyt aj o po zmene podmienok.
Bude potrebné mať zdravotné poistenie pri návšteve Thajska?
Áno, Ministerstvo zdravotníctva Thajska aktívne presadzuje povinné zdravotné poistenie pre všetkých zahraničných návštevníkov, vrátane krátkodobých turistov. Konkrétne minimálne limity krytia sa ešte finalizujú. Samozrejme dlhodobé poistenia, alebo poistenia ku kreditnej karte sú akceptované.
Ktoré krajiny stratia nárok na bezvízový pobyt?
Návrh počíta so skrátením zoznamu z aktuálnych 93 na pôvodných 57 krajín. Konečný zoznam zatiaľ nebol oficiálne zverejnený, ale pravdepodobne sa vráti k stavu pred rozšírením v roku 2024. Slovensko a Česko je súčasťou navrhovaného skráteného zoznamu krajín.
Ako tieto zmeny ovplyvnia kúpu nehnuteľnosti v Thajsku?
Sprísnenie pravidiel pre krátkodobých návštevníkov paradoxne zvyšuje atraktivitu dlhodobých riešení – kúpy nehnuteľnosti, dlhodobého prenájmu alebo programov ako Thailand Privilege a LTR vízum. Pre investorov ide o pozitívny signál stability trhu.
