Snívate o vlastnej vile na Phukete, Koh Samui alebo v Pattayi? Thajsko láka investorov z celého sveta svojou klímou, kultúrou a vysokým potenciálom zhodnotenia. Thajské zákony však neumožňujú cudzincom vlastniť pozemok priamo do osobného vlastníctva (Freehold). Znamená to koniec vášho sna o dome pri mori? Vôbec nie.
Kľúčom k bezpečnému a legálnemu investovaniu je pochopiť rozdiel medzi tradičnou nájomnou zmluvou (Leasehold) a moderným inštitútom registrovaného práva na nehnuteľnosť, známym ako Sap-Ing-Sith.
Ak si cudzinec kupuje vilu alebo dom v Thajsku, štandardným a legálnym postupom je, že samotnú stavbu (budovu) môže vlastniť priamo na svoje meno, ale pozemok pod ňou musí mať prenajatý na obdobie 30 rokov (čo je maximum povolené thajským právom).
Dlhé roky bol jedinou možnosťou takzvaný štandardný Leasehold. Tento systém však mal z pohľadu ochrany zahraničných investorov určité medzery. Thajská vláda si to uvedomila a v roku 2019 zaviedla reguláciu: Sap-Ing-Sith (Registrované Právo k nehnuteľnosti). Tento nový formát mení 30-ročný prenájom z obyčajnej osobnej zmluvy na registrované právo zapísané na katastrálnom úrade (Land Office).
Tradičný Leasehold je z právneho hľadiska osobná zmluva uzavretá medzi vami a majiteľom nehnuteľnosti. Hoci je zapísaná na zadnej strane listu vlastníctva (Chanote) na thajskom katastri, stále ide „len“ o občianskoprávny vzťah.
Hlavné nevýhody Leaseholdu:
Obmedzené nakladanie s majetkom: Ak chcete svoj prenájom po 10 rokoch predať niekomu inému, potrebujete na to výslovný súhlas majiteľa pozemku, ktorý musí podpísať novú zmluvu s novým kupujúcim.
Riziko pri dedení: Podľa thajského práva nájomná zmluva štandardne zaniká úmrtím nájomcu. Hoci právnici pridávajú do zmlúv klauzuly o dedičstve, ich vymožiteľnosť na súde môže byť komplikovaná, ak s ňou majiteľ nehnuteľnosti nesúhlasí.
Zákaz podnájmu: Bez písomného súhlasu vlastníka pozemku nemôžete nehnuteľnosť legálne prenajímať tretím stranám.
Sap-Ing-Sith je moderný certifikát (vydávaný so symbolom Modrého Garudu), ktorý posúva práva cudzincov na úplne novú úroveň. Tento inštitút sa neriadi len občianskym zákonníkom, ale špeciálnym zákonom o Sap-Ing-Sith.
Ak je nehnuteľnosť registrovaná v systéme Sap-Ing-Sith, prenájom sa stáva vecným právom. Stávate sa absolútnym pánom danej nehnuteľnosti na celých 30 rokov.
Ak hľadáte odpoveď na otázku, ako bezpečne investovať do nehnuteľností v Thajsku, Sap-Ing-Sith je jednoznačným víťazom. Tu sú hlavné dôvody, prečo odporúčame tento formát:
Nezávislosť od majiteľa: Pri klasickom Leaseholde ste do istej miery vydaní na milosť a nemilosť thajskému majiteľovi. Pri Sap-Ing-Sith ho k ničomu nepotrebujete. Svoju nehnuteľnosť môžete kedykoľvek predať, zrekonštruovať alebo komerčne prenajímať bez toho, aby ste sa ho museli pýtať.
Istota pre vašu rodinu: Ako investor chcete mať istotu, že v prípade neočakávaných udalostí váš majetok bez problémov zdedí vaša rodina. Zákon o Sap-Ing-Sith garantuje, že toto právo sa automaticky stáva súčasťou dedičského konania.
Vyššia hodnota pri ďalšom predaji: Pretože je Sap-Ing-Sith vnímaný ako bezpečnejší a stabilnejší inštitút, nehnuteľnosti s týmto typom vlastníckych práv si oveľa lepšie držia svoju trhovú hodnotu a sú pre ďalších kupcov oveľa atraktívnejšie.
Kúpa domu v Thajsku je vynikajúcou investíciou, ak viete, ako na to. Výber správnej právnej štruktúry je kritickým krokom, ktorý ochráni vaše peniaze. Nenechávajte nič na náhodu a vyhnite sa zastaraným a rizikovým formátom zmlúv.
Plánujete kúpu vily alebo apartmánu v Thajsku? Kontaktujte thajsko-nehnutelnosti.sk – vášho slovenského partnera v Ázii. Naši experti vás prevedú celým procesom, zabezpečia kompletný právny audit a postarajú sa o to, aby bol váš dom v Thajsku zabezpečený tou najmodernejšou a najbezpečnejšou formou – právom Sap-Ing-Sith. Kontaktujte nás ešte dnes!
