Poplatky a dane pri kúpe nehnuteľností v Thajsku

Daňové a poplatkové povinnosti pri kúpe nehnuteľnosti v Thajsku

Pri kúpe nehnuteľnosti v Thajsku platia jasné pravidlá. Týkajú sa nových bytov, domov alebo pozemkov v licencovaných developerských projektoch. Pravidlá upravujú rozdelenie daní a poplatkov medzi kupujúceho a predávajúceho. Zákon povoľuje developerovi preniesť na kupujúceho maximálne 50 % poplatku za prepis vlastníctva. Ostatné poplatky a dane musí uhradiť developer. Tento systém zaviedli s cieľom chrániť kupujúcich a zabezpečiť transparentnosť počas transakcie.

V prípade súkromných predajov alebo pri projektoch, ktoré nie sú súčasťou oficiálne licencovaných developerských projektov, si strany môžu dohodnúť rozdelenie poplatkov podľa vlastného uváženia. Najčastejšie sa tieto poplatky rozdelia na polovicu, teda po 50 % pre každú stranu. Je dôležité, aby sa zúčastnené strany dohodli na podmienkach pred samotnou transakciou a predišli tak nedorozumeniam.

Pri prepise nehnuteľností sa v Thajsku platí niekoľko druhov daní a poplatkov, ktoré sú nevyhnutné na právne uznanie transakcie.

Medzi hlavné patrí:

• Poplatok za prepis vlastníctva
  Tento poplatok predstavuje 2 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti a obyčajne sa delí rovným dielom medzi kupujúceho a predávajúceho. Je to povinný poplatok, ktorý sa uplatňuje pri všetkých formách prevodu vlastníctva.
• Kolkovné (Stamp Duty)
  Daň vo výške 0,5 % z hodnoty nehnuteľnosti sa platí, ak nie je nárokovaná špecifická obchodná daň. Rovnako ako poplatok za prepis, aj kolkovné sa často rozdelí medzi obe strany transakcie.
• Špecifická obchodná daň (Specific Business Tax)
  Táto daň sa vymeriava vo výške 3,3 % z predajnej ceny alebo hodnoty nehnuteľnosti. Platí sa v prípade, že predávajúcim je firma, alebo ak fyzická osoba predáva nehnuteľnosť, ktorú nadobudla pred menej než piatimi rokmi. Cieľom tejto dane je podporiť stabilný trh s nehnuteľnosťami a zabrániť špekuláciám.
• Daň z príjmu (Withholding Tax)
  Úrad vypočítava daň podľa progresívnej sadzby pre fyzické osoby, pričom pre právnické osoby, vrátane developerov, určuje pevnú sadzbu 1 %. Kataster zodpovedá za výpočet dane, preto treba zabezpečiť jej správne vyčíslenie a úhradu pri transakcii.

Tieto poplatky a dane môžu závisieť od typu transakcie, predávajúceho a kupujúceho, ako aj od konkrétnej lokality v Thajsku. Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti musia obidve strany poznať všetky právne povinnosti a poplatky spojené s transakciou..

Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti v Thajsku, odporúča sa vyhľadať odborníkov, ktorí vám pomôžu orientovať sa v týchto pravidlách. Týmto spôsobom sa celý proces kúpy alebo predaja stane jednoduchším, bezpečnejším a bez problémov.

Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti v Thajsku, obráťte sa na našu realitnú kanceláriu Roof21, ktorá vám ochotne pomôže zorientovať sa v miestnych pravidlách a postupoch. Vďaka skúsenostiam a znalostiam prebehne celý proces jednoduchšie, bezpečne a bez zbytočných komplikácií.

Kontaktujte nás a radi Vám pomôžeme

Článok Aké nehnuteľnosti môže cudzinec vlastniť v Thajsku

Všetky články